• Лента публикаций
  • Последние публикации
    • за все время
    • за полгода
    • за месяц
УЮТНЫЙ ДОМ | советы
Подписаться Войти / РЕГИСТРАЦИЯ
  • Небольшие технические трудности. В ближайшее время мы появимся в сети и сайт станет чуточку лучше

Как понять, что риелтор хочет обмануть вас или просто не разбирается в своей работе

26 сентября 2018
  • 7
  • 12
  • 4
Показать публикацию

Если вы когда-либо пытались снять квартиру, то знаете, что большая часть объявлений дана риелторскими агентствами. Если вы самостоятельно выставляли квартиру на продажу, наверняка первые звонки тоже поступали от агентств. Специалисты берут на себя всю беготню и рутину, но среди них вам могут попасться мошенники или же непрофессионалы, с которыми решение вашего квартирного вопроса затянется, а результат будет неудовлетворительным.

Распространенные схемы мошенничества

Некоторые частные риелторы и даже агентства приманивают клиентов фиктивными объявлениями. Цена за квартиру, которую вы планируете взять в аренду или купить, обычно в разы ниже среднерыночной. Но когда вы позвоните, риелтор сообщит, что это предложение уже не действует, но есть и другие варианты, цены на которые уже будут выше.

  • Совет: Чтобы не тратить силы и время на звонки по фиктивным объявлениям, изучите цены в вашем городе и с подозрением относитесь к слишком низким.

Недобросовестные риелторы часто работают по такой схеме: вы приходите в офис, где несколько агентов сразу начинают работать с вами — один рассказывает об услугах и узнает, что вы ищете, другой сразу звонит якобы собственнику и договаривается о вашей с ним встрече. За определенную плату вам предлагают купить «базу» — список квартир с номерами хозяев, с которыми вы сами должны договариваться. В итоге вы платите немалые деньги, а получаете фальшивку — квартиры не сдаются, номера ненастоящие.

  • Совет: Получить компенсацию с агентства обычно не удается — согласно договору вам были предоставлены информационные услуги и вы их получили, а то, что информация вам не подошла, не их проблемы. Будьте внимательны: никогда не платите риелторам вперед. Обратите внимание на офис. Такие компании часто переезжают с места на место, рабочее помещение кажется пустым, на первом этаже обычно нет таблички с их названием в большом перечне всех фирм в здании. Сотрудники часто применяют манипулятивные техники: быстро говорят, торопят вас с принятием решения.

Еще одна уловка мошенников направлена на то, чтобы вытрясти из вас побольше денег. Некоторые агенты уверяют, что нашли жилье вашей мечты и что вы очень понравились собственнику. Но спрос на квартиру сейчас очень велик — каждый день объект осматривают минимум 10 человек. Чтобы отсеять неплатежеспособных, хозяин с риелтором берут плату за просмотр. Обычно сумма небольшая — в пределах 1 000 рублей, поэтому рассеянные клиенты, ослепленные радостью выгодной сделки, могут заплатить.

  • Совет: Еще раз повторим: ни за какие услуги вы не должны платить риелтору вперед.

Следующую схему проворачивают «черные риелторы» с теми, кто хочет купить квартиру. В районе с однотипными панельными домами или хрущевками вам показывают квартиру с хорошим ремонтом. После подписания всех документов оказывается, что вы купили квартиру в соседнем доме, причем состояние у нее плачевное. Просто агент поменял таблички с номерами домов и показал вам не ту квартиру.

  • Совет: Самостоятельно проверяйте номер дома на электронных картах.

С недавнего времени появился новый способ мошенничества. Вам показывают идеальную квартиру, которая стоит чуть больше, чем вы планировали потратить. Риелтор обещает уладить дело и предлагает вам взять кредит, но не в банке, а в организации микрозаймов. Конечно же, под гигантские проценты. Часто риелторы в этих случаях играют на срочности, торопят вас, чтобы вы не упустили «выгодное» предложение.

  • Совет: Если вы все-таки решили взять кредит, обращайтесь в поверенные банки, не берите микрозаем.

Продавец и риелтор могут предложить вам указать в договоре другую, более низкую цену, якобы чтобы продавец заплатил меньшую сумму налога. Разницу вы отдадите ему просто так, даже без расписки. Но затем продавец через суд докажет, что сделка была недействительной, вам вернут деньги, но лишь ту часть, что была прописана в документах.

  • Совет: Не соглашайтесь указывать в договоре купли-продажи неправильную цену, а также проверяйте необходимые документы: справку о вменяемости, отсутствие прописанных лиц в квартире.

Фраза «Квартира не проходит по ипотеке» должна вас насторожить, даже если вы планировали купить ее сразу. Недобросовестные риелторы будут пытаться скрыть от вас важную информацию. Перепланировка в квартире может быть незаконной, фундамент — ненадежным, а сам дом может относиться к ветхому жилью и готовиться к сносу. Особенно насторожиться стоит при покупке вторичного жилья и деревянных домов.

  • Совет: Даже если вы не планируете брать ипотеку, узнайте у банка, возможна ли она.


Признаки хорошего риелтора

  • Без проблем выходит с вами на контакт.

У риелторов обычно ненормированный график работы. Не стоит ждать, что он будет с вами на связи 24 часа в сутки, но все-таки хороший агент не должен игнорировать ваши звонки, вопросы и просьбы. Хороший риелтор будет соблюдать деловой этикет: предупреждать о том, что в данный момент занят, перезванивать вам, увидев пропущенный вызов.

  • Сопровождает вас на осмотре объекта.

Неважно, покупаете вы или продаете. Если риелтор обещал приехать, но не приехал, то, скорее всего, он и не собирался этого делать, в надежде что вы утрясете все вопросы сами. В таком случае агент просто не выполняет свою работу.

  • Рассказывает, как он оценивает недвижимость.

Недобросовестный риелтор может искусственно занизить цену за ваше жилье, например чтобы быстрее найти покупателей и получить комиссионные. Неопытные агенты могут просто не иметь достаточно навыков для грамотной оценки. Не стесняйтесь спрашивать, на чем основано его мнение. Хороший специалист доступным языком объяснит вам это. Будьте внимательны, выслушивая аргументы, они должны быть обоснованными, с опорой на сравнительный анализ рынка и стоимость 1 кв. м.

  • Дает рекомендации, которые сделают вашу квартиру более привлекательной.

Опытный специалист знает, за что цепляется глаз потенциальных покупателей. Он может посоветовать вам просто сделать генеральную уборку, а может предложить перестановку, которая поможет по достоинству оценить пространство.

  • Слышит вас.

Это значит, что агент понимает ваши нужды и учитывает ваши пожелания. Если вы покупаете квартиру и риелтор несколько раз предлагал вам неподходящие варианты, скорее всего, ваши интересы он просто не учитывает.

  • Не использует психологическое давление.

К сожалению, хитрых манипуляторов распознать бывает сложно. Но, зная о распространенных техниках давления, можно уберечь себя от невыгодной сделки. Чаще всего недобросовестные агенты играют на срочности и страхе потери. Не ведитесь на манипуляции, если вы слышите подобные фразы: «Покупателей слишком много, поэтому продавец согласен выбрать вас, если вы подпишете бумаги завтра», «Вы больше нигде не найдете такую квартиру за такую цену», «Продавать надо сейчас, пусть и по низкой цене».

Отсутствие четких ответов на вопросы и недостаток информации также указывают на то, что риелтор что-то скрывает.

  • Не принимает решения за вас.

Если риелтор договорился о встрече с покупателем / продавцом, не спросив вас, — это признак непрофессионализма. Кстати, если агент не спрашивает вашего мнения, это тоже может быть тонкой манипуляцией. Например, риелтор может согласиться снизить цену за вас, объясняя это тем, что иначе вы квартиру не продадите.

  • Использует несколько каналов рекламы.

Если вы продаете квартиру, потенциальные покупатели должны об этом знать. Хороший риелтор разместит рекламу на нескольких платформах с объявлениями, в тематических группах, на сайтах агентства, может дать объявления в газеты или расклеить их по району, если это необходимо.

  • Сразу озвучивает цену своих услуг.

О зарплате риелтора — фиксированной сумме или процентах от продажи — нужно договориться сразу. Агент не должен требовать плату вперед, а также просить деньги за дополнительные услуги: транспортные расходы, распечатку документов и др. Все это уже входит в стоимость услуг риелтора.

О чем спрашивать риелтора

Перед тем как подписывать договор с риелтором, проведите с ним небольшое интервью, чтобы узнать о его профессионализме и опыте. Обратите внимание на стиль общения, грамотность высказываний, степень уверенности в себе.

  • Как давно вы работаете риелтором?
  • Это ваша временная работа или постоянная?
  • Есть ли у вас доказательства ваших достижений?
  • Сколько объектов вы продали в прошлом году?
  • Сколько сделок вы ведете сейчас?
  • Какие способы рекламы вы используете?
  • Есть ли у вас собственный сайт или блог?
  • Какие соцсети вы используете для работы?
  • Как вы определяете стоимость объектов?
  • Есть ли у вас рекомендации от прошлых клиентов?

А вам приходилось сталкиваться с риелторами-мошенниками? Получалось ли вернуть потерянные деньги?

+37
  • 7
  • 12
  • 4
Надежда
созерцатель
  • Активность: 92k
Надежда созерцатель
Публикации месяца
Как наточить тёрку
Как наточить тёрку
4329 52
9 вещей в доме, которые провоцируют усталость
9 вещей в доме, которые провоцируют у...
4267 6
Гениальные хитрости для уборки дома
Гениальные хитрости для уборки дома
3594 8
Как мгновенно почистить яйцо
Как мгновенно почистить яйцо
3091 24
10 секретов по уборке кухни, которые мы подсмотрели у горничных
10 секретов по уборке кухни, которые ...
2875 8
Украшаем дом к праздникам: много красивых идей!
Украшаем дом к праздникам: много крас...
2139 3
Техника, которая нужна на любой кухне
Техника, которая нужна на любой кухне
2311 9
8 признаков дешёвого интерьера
8 признаков дешёвого интерьера
2645 9
Чем заполнить пустые углы в квартире
Чем заполнить пустые углы в квартире
1877 2
8 лайфхаков как быстро помыть окна без разводов
8 лайфхаков как быстро помыть окна бе...
2043 2

Показать комментарий

[[comment.formatted_mark_curval]]
[[comment.formatted_mark_curval]]
Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер
1 год назад

Развеселила фраза:"Просто агент поменял таблички с номерами домов и показал вам не ту квартиру." )))

+3
К. Александр
ученик
  • Активность: 1471
  • Репутация: 4
  • Пол: Мужчина
К. Александр ученик
1 год назад

LAVENDER, блин, опять промахнулся. нажал на плюсик
Ой, а че такое "referral"? Изъясняйтесь понятнее. плиз

+3

178 комментариев

Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер
1 год назад

None

Показать комментарий

Развеселила фраза:"Просто агент поменял таблички с номерами домов и показал вам не ту квартиру." )))

+3
Ира Чернова
ученик
  • Активность: 1797
  • Репутация: 3
  • Пол: Женщина
Ира Чернова ученик Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

Лара, так действительно делают!!!

0
Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер Ира Чернова
1 год назад

None

Показать комментарий

Ира, Вы видели лично?)))

+1
OWL
мастер
  • Активность: 9171
  • Репутация: 214
  • Пол: Мужчина
OWL мастер Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

Лара, такой трюк еще в 19-м веке делали!

-1
Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер OWL
1 год назад

None

Показать комментарий

OWL, что Вы такое употребляете, что до сих пор живете? ))) Надо же, больше ста лет. )))

+2
OWL
мастер
  • Активность: 9171
  • Репутация: 214
  • Пол: Мужчина
OWL мастер Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

Лара, а что вы такое курите, что такое незамутненное сознание сохранили?
)))
Из серии: "Я такое не знаю - значит такого не бывает!"
)))

0
Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер OWL
1 год назад

None

Показать комментарий

OWL, я же написала ниже, что я - белая ворона. ))) С незамутненным сознанием. )))

+1
OWL
мастер
  • Активность: 9171
  • Репутация: 214
  • Пол: Мужчина
OWL мастер Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

Лара, дык вот знайте, что жулики во все времена очень изобретательны!
То Зимний дворец иностранцу продадут, то дом губернатора Москвы, а то и на шикарный дом таблички с названием улицы и номера дома с лачуги перевесят...

0
Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер OWL
1 год назад

None

Показать комментарий

OWL, дык чо далеко-то ходить? ))) Вон Остап Бендер имел 400 сравнительно честных способов отъёма денег у населения.)))

+1
OWL
мастер
  • Активность: 9171
  • Репутация: 214
  • Пол: Мужчина
OWL мастер Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

Остап литературный герой и его методы "сравнительно честные", а тут голимый обман!

0
Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер OWL
1 год назад

None

Показать комментарий

OWL, Бендер также обманывал людей с целью получить деньги , как это делают нечестные риэлторы. C'est la vie. )))

0
OWL
мастер
  • Активность: 9171
  • Репутация: 214
  • Пол: Мужчина
OWL мастер Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

Лара, чОуш он обманывал?
Кого обманул?
Собрал досье на жулика и продал за миллион.
Потом честно поделился с компаньонами.

0
Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер OWL
1 год назад

None

Показать комментарий

OWL, ну, хотя бы мадам Грицацуеву - женился на ней, выпотрошил стул и сбежал )))

0
OWL
мастер
  • Активность: 9171
  • Репутация: 214
  • Пол: Мужчина
OWL мастер Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

это мелкое хулиганство

0
Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер OWL
1 год назад

None

Показать комментарий

OWL, о, да. ))) Для мужчин жениться на женщине, а потом ее бросить и скрываться от нее - всего дишь мелкое хулиганство.

0
OWL
мастер
  • Активность: 9171
  • Репутация: 214
  • Пол: Мужчина
OWL мастер Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

не преступление же!
Он же ее не убил?

0
Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер OWL
1 год назад

None

Показать комментарий

OWL, Вы потеряли нить обсуждения. ))) Мы говорили об обмане.)))

0
Lillija
мастер
  • Активность: 9105
  • Репутация: 68
  • Пол: Женщина
Lillija мастер OWL
1 год назад

None

Показать комментарий

OWL,
Так ведь честному человеку очень трудно быть aгентом по недвижимости в нецивилизованной стране. Всяк старается кинуть. Только в основном жулики и могут выжить.

0
OWL
мастер
  • Активность: 9171
  • Репутация: 214
  • Пол: Мужчина
OWL мастер Lillija
1 год назад

None

Показать комментарий

Предлагаете агенту кинуть первому, чтоб его не кинули?
Ну-ну...
У меня однокурсница больше 20 лет работает риэтором. Работает честно ибо кто ж к тебе еще раз придет если что?

+1
Lillija
мастер
  • Активность: 9105
  • Репутация: 68
  • Пол: Женщина
Lillija мастер OWL
1 год назад

None

Показать комментарий

OWL,
Точно! На хрущёвках В 19-м веке.
Они же одинаковые, эти хрущёвки. И как только в одной из них хорошая квартира выходила на продажу, тaк тут же такая же и под таким же номером, только вся разбитая, тоже выходила на продажу. С целью обмана покупателей.

+2
OWL
мастер
  • Активность: 9171
  • Репутация: 214
  • Пол: Мужчина
OWL мастер Lillija
1 год назад

None

Показать комментарий

LAVENDER, еще до хрущевок иностранцу продали шикарный особняк поменяв на нем номера и название улицы.

+1
Ира Чернова
ученик
  • Активность: 1797
  • Репутация: 3
  • Пол: Женщина
Ира Чернова ученик Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

Лара,у меня несколько знакомых - агенты по недвижимости.Такое порой рассказывают - волосы на голове "дыбом встают"!!!Сразу уточню - они так не делают!

0
Lillija
мастер
  • Активность: 9105
  • Репутация: 68
  • Пол: Женщина
Lillija мастер Ира Чернова
1 год назад

None

Показать комментарий

Ира, где делают?
Это довольно редкое совпаление, чтобы продавались 2 идентичные квартиры в рядом стоящих домах. И одна из них была с ремонтом, а другая нет.
Проще снаряду попасть дважды в одну и ту же воронку.
А то, что жулики надувают других жуликов - так в этом нет проблемы.
Так им и надо!

0
К. Александр
ученик
  • Активность: 1471
  • Репутация: 4
  • Пол: Мужчина
К. Александр ученик Ира Чернова
1 год назад

None

Показать комментарий

Ира, с номерами квартир, мож и делают, но не с номерами домов же ) Мож еще и таблички с номерами улиц перевешивают?

0
Марина Горюнова
ученик
  • Активность: 2060
  • Репутация: 24
  • Пол: Женщина
Марина Горюнова ученик Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

Лара, представила, как это могло выглядеть...

+1
Марина Мошнинова
ученик
  • Активность: 622
  • Репутация: 2
  • Пол: Женщина
Марина Мошнинова ученик
1 год назад

None

Показать комментарий

Это все здорово, но в нужный момент не все смогут так включить мозги, ведь не каждый день продаешь квартиру...

+1
Veronika
новичок
  • Активность: 2915
  • Репутация: 0
  • Пол: Женщина
Veronika новичок
1 год назад

None

Показать комментарий

заключить договор с риэлтором о чем??? что купишь квартиру именно через него? а если найдешь через другого? согласна, что денег наперед давать им нельзя. просто не за что. еще один момент. заключают договор с агентством как посредником при оформлении задатка, при чем агентство и себе задаток берет и не указывает, что в случае не оформления сделки вернет деньги. они якобы оказали тебе услуги, потом ты должен только через них уже искать другую квартиру. а ведь в этом посредническом договоре говорится о купле-продаже конкретной квартиры. если сделка не состоялась, то агентство не выполнило свою работу и обязано задаток вернуть. об этом нужно обязательно указывать в договоре, хотя агентства очень упираются и не хотят. в этом случае лучше отказаться заключать такой договор.

0
Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер Veronika
1 год назад

None

Показать комментарий

Veronika, а с какой это стати агентство должно вам возвращать задаток? Агентство провело определенную работу, сделало всё, что от него зависело, потратило время, деньги, нервы, чтобы подвести вас к моменту заключения сделки у нотариуса. А то, что кто-то отказался покупать или продавать квартиру в последний момент - не вина агентства.

0
Veronika
новичок
  • Активность: 2915
  • Репутация: 0
  • Пол: Женщина
Veronika новичок Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

Лара, а какую услугу в таком случае оказало агентство если квартиру которую человек собрался купить и отдал задаток ему не продали? агенство ведь взяло задаток за продажу ему именно этой квартиры: улица, номер дома и квартиры. с какой стати деньги должны оставаться у агентства если они не выполнили свою работу?

+2
Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер Veronika
1 год назад

None

Показать комментарий

Veronika, с той стати, что агентство нашло ему несколько подходящих вариантов квартиры для покупки, показало их, оформило документы. Агентство берет деньги не за продажу именно этой квартиры. Агентство берет деньги, чтобы обеспечить себе минимальное покрытие расходов при поиске и оформлении недвижимости для клиента. Агенство же не может работать бесплатно.

0
К. Александр
ученик
  • Активность: 1471
  • Репутация: 4
  • Пол: Мужчина
К. Александр ученик Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

Лара, ну это т.з. агенства, рассчитанная на лохов. Ни один клиент с таким подходом не согласится. Клиент платит за результат, а не за процесс.

+2
Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер Veronika
1 год назад

None

Показать комментарий

Veronika, и, кстати, чтобы Вы знали, агентство берет деньги не за продажу, а за оказание информационных услуг. Это официальная версия.

0
Veronika
новичок
  • Активность: 2915
  • Репутация: 0
  • Пол: Женщина
Veronika новичок Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

Лара, я уже поняла что вы именно такой агент. в статье о таких "информационных услугах" очень хорошо написано.

-2
Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер Veronika
1 год назад

None

Показать комментарий

Veronika, Вы ошиблись. Я - не такой агент. ))) Просто есть правила, которые необходимо соблюдать. ))) И одно из этих правил гласит, что агентство недвижимости может оказывать только информационные услуги. ))

+2
Veronika
новичок
  • Активность: 2915
  • Репутация: 0
  • Пол: Женщина
Veronika новичок Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

Лара, не спорю, может. только кому нужна такая работа агентства? люди приходят что бы получить конечный результат. результата нет, значит агентство плохо работало. вы же не заплатите в магазине продавцу 5% от кила копченой колбаски за то, что он вам информационные услуги о видах колбасы рассказал, а колбасу не продал? потому что хозяин передумал продавать. а продавец же не может бесплатно работать. и застройщику который написал в договоре инвесторам какие красивые квартиры могут быть в доме, но дом не построил, рассказывая что его кто-то там подвел, а он же работал. это просто мошенничество.

0
Otto
ученик
  • Активность: 1062
  • Репутация: 4
  • Пол: Мужчина
Otto ученик Veronika
1 год назад

None

Показать комментарий

Veronika, все эти квартиры почти всегда можно купить дешевле .И найти в обьявах.Я купил на 1000 дешевле просто переговорив с хозяйкой . Тем более в Украине например сделку оформляет нотариус , как и договор купли продажи , у них же и оценщик .За что платить агентам? Просто мониторете рынок и всё

0
Veronika
новичок
  • Активность: 2915
  • Репутация: 0
  • Пол: Женщина
Veronika новичок Otto
1 год назад

None

Показать комментарий

Otto, абсолютно с вами согласна.

-1
OWL
мастер
  • Активность: 9171
  • Репутация: 214
  • Пол: Мужчина
OWL мастер Otto
1 год назад

None

Показать комментарий

что за страна Вукраина?

-1
Otto
ученик
  • Активность: 1062
  • Репутация: 4
  • Пол: Мужчина
Otto ученик OWL
1 год назад

None

Показать комментарий

OWL, а что вы уже и грамматику переписали с путлером?
Назовите хоть одну страну с названием которой пишут на ?

-1
OWL
мастер
  • Активность: 9171
  • Репутация: 214
  • Пол: Мужчина
OWL мастер Otto
1 год назад

None

Показать комментарий

туристы ездили на Кубу...
Но не все!
Хохлы были "в Кубе"...
)))

+1
Otto
ученик
  • Активность: 1062
  • Репутация: 4
  • Пол: Мужчина
Otto ученик OWL
1 год назад

None

Показать комментарий

OWL, Куба остров .И Всё равно правильно в Кубу . это как я беру билет на Маскву

-1
OWL
мастер
  • Активность: 9171
  • Репутация: 214
  • Пол: Мужчина
OWL мастер Otto
1 год назад

None

Показать комментарий

вот страну и проипали со своим "вна"...
)))
вместо того, чтоб строить независимое государство туеву хучу денег потратили на перевод виндов и 1С на хохлятский язык, на русофобию и на грамматику по поводу "Вукраины"...
)))

+1
К. Александр
ученик
  • Активность: 1471
  • Репутация: 4
  • Пол: Мужчина
К. Александр ученик Otto
1 год назад

None

Показать комментарий

Otto, дык Вам уже написали одну такую страну: "на Украине"))
И кстати "мониторИте" - пишется вот так)
Учите Великий и Могучий Русский Язык!

+1
Otto
ученик
  • Активность: 1062
  • Репутация: 4
  • Пол: Мужчина
Otto ученик К. Александр
1 год назад

None

Показать комментарий

К., я свой учить буду , а вот вы свой скоро совсем забудите .Заодно и от церкви откажитесь православной ( у вас скоро чурок в москве и питере больше чем русских будет) Вам не впервой ...

0
К. Александр
ученик
  • Активность: 1471
  • Репутация: 4
  • Пол: Мужчина
К. Александр ученик Otto
1 год назад

None

Показать комментарий

Otto, "забудИте", "откажИтесь" оооой, дерево)))) Ты че, в детстве вместо, штоб в школу ходить, машины мыл? ))))
(P.S. для дураков: Москва и Питер - пишутся с большой буквы))))

0
Otto
ученик
  • Активность: 1062
  • Репутация: 4
  • Пол: Мужчина
Otto ученик К. Александр
1 год назад

None

Показать комментарий

К., так это я без уважения пишу)))

0
К. Александр
ученик
  • Активность: 1471
  • Репутация: 4
  • Пол: Мужчина
К. Александр ученик Otto
1 год назад

None

Показать комментарий

Otto, да хто нуждается в твоем уважении? Уважение - оно значимо, когда от уважаемой личности исходит. А ты, вон, даж грамоте не обучен )))

0
Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер Otto
1 год назад

None

Показать комментарий

Otto, что-то мелко Вы цену сбили. )))
Я, когда работала риэлтором в Киеве ( сто лет назад), "сбила" цену квартиры с 750 000 $ до 675 000$. )))
А агентам надо платить, потому что часто они имеют эксклюзивные отличные варианты квартир, которых нет в базе данных для свободного пользования.
А еще порядочные риэлторы тщательно проверяют квартиру по своим каналам. За что им также платят деньги. ))

0
Veronika
новичок
  • Активность: 2915
  • Репутация: 0
  • Пол: Женщина
Veronika новичок Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

Лара, никто не спорит что нужно платить агентам за работу. но платить за совершенную сделку одно, а заплатить ту же сумму за показ пары квартир без оформления сделки это уже надувательство. жаждете денег за "посмотреть" так сразу предупреждайте покупателя что за каждый показ берете столько то денег не зависимо будет квартира продаваться или продавец передумает продавать. и если у вас найдутся на это покупатели то вперед.

0
Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер Veronika
1 год назад

None

Показать комментарий

Veronika, я превый раз от Вас слышу, чтобы риэлторы брали деньги за показ квартиры при покупке недвижимости. Девчонки из отдела аренды брали деньги за просмотр, но в отделе продажи - нет.

0
Veronika
новичок
  • Активность: 2915
  • Репутация: 0
  • Пол: Женщина
Veronika новичок Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

Лара, а как это назвать если сделка не состоялась, продавец отказался продавать, а риэлтор оставляет себе часть задатка ? приличную такую часть долларов так с тысячу.

0
Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер Veronika
1 год назад

None

Показать комментарий

Veronika, попытаюсь понятно объяснить, хотя, судя по Вашему настрою, это бесполезно делать - Вы всё равно останетесь при своем мнении, что все риэлторы - надуватели и сволочи. )))
При заключении агентского договора на продажу-покупку недвижимости между продавцом и покупателем агентство берет задаток, который составляет определенную часть всех комиссионых агентства. Эта сумма является частью оплаты работы агентства для подготовки документов для продажи-покупки недвижимости, т.е. агентство готовит документы для оформления сделки у нотариуса и за это берет деньги. Агентство не может работать бесплатно. ))) Все агентства берут задаток - туристические, брачные, свадебные и т.д.)) И агентство недвижимости - не исключение. ))

0
Veronika
новичок
  • Активность: 2915
  • Репутация: 0
  • Пол: Женщина
Veronika новичок Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

Лара, не знаю как у вас, а у нас все документы, повторяю ВСЕ!, оплачивают продавец или покупатель.

-1
Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер Veronika
1 год назад

None

Показать комментарий

Veronika, порой при оформлении документов возникают некоторые трудности, которые опытный риэлтор успешно преодолевает, используя свои личные связи во многих структурах. Как правило, услуги этих структур не бесплатны и оплачиваются из суммы задатка.
Просто один случай из моей практики - коммерческий директор одной ОЧЕНЬ известной в Украине компании мобильной связи снчала гордо отказалась от моей помощи в получении кредита на покупаемую ею квартиры. Когда у нее ничего не получилось, она с радостью приняла мою помощь. Кредит был оформлен, сделка состоялась. Все были счастливы - продавец отдала долг, покупательница стала обладательницей вожделенной квартиры в центре Киева, я получила комиссионные. Если бы я не помогла покупательнице оформить кредит, эту квартиру она бы не купила. Поэтому не надо, Вероника, уменьшать заслуги риэлтора. ))) Кроме того, хозяйка той квартиры оформила довереннность на меня, чтобы я ходила по всем инстанциям и оформляла за нее все документы на квартиру. Поэтому я честно заработала и получила свои деньги от той сделки. )))

+1
Veronika
новичок
  • Активность: 2915
  • Репутация: 0
  • Пол: Женщина
Veronika новичок Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

Лара, наверное при оформлении доверенности оговаривалась стоимость этих ваших дополнительных услуг. это ведь явно выходило за рамки обычно предоставляемых услуг. такая работа оплачивается отдельно. а ваши справки как вы говорите и потраченное время с какой стати вы их перекладываете на плечи покупателя если сделку завершить вы не смогли? если это вина продавца то и берите деньги с него. аха) у продавца то нужно эти деньги наверное через суд выколотить, а покупатель дурак уже сам дал свои деньги. нормальные агентства на справки берут деньги с продавца сразу же. и соглашаются включить в договор пункт о возврате всех денег, в том числе и задатка агентства если сделка не состоится по вине продавца. ну это конечно если агентство хочет получить реально заработанные деньги. когда хотят в глаза людям смотреть прямо, не пряча глазки.

0
Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер Veronika
1 год назад

None

Показать комментарий

Veronika, будете смеяться, но я денег за то, что оформляла документы по доворенности , не брала. ))) Я вообще никогда не заморачивалась по поводу денег, мне важен был результат, поэтому я денег не требовала за эти, как Вы написали, дополнительные услуги.
И, если честно, я могу согласиться с Вами, Вероника, что услуги агентства должен оплачивать продавец или пополам, как это принято в Северной Америке. К сожалению, в наших странах совсем другие правила. Но, насколько я помню, в договоре о поучении задатка между покупателем и продавцом есть пункт, согласно которому продавец в случае отказа от сделки возвращает покупателю двойную сумму задатка. Поэтому покупатель, по большому счету, ничего не теряет.
Вероника, мне очень жаль, что Вы пострадали от нечестных риэлторов. В таком случае просто не пользуйтесь их услугами. ))) Ищите и оформляйте квартиру самостоятельно. На свой страх и риск. )))

0
Veronika
новичок
  • Активность: 2915
  • Репутация: 0
  • Пол: Женщина
Veronika новичок Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

Лара, я юрист. мы обсуждаем статью об обмане риэлторов. кроме указанных в статье есть еще и такая проблема. я пишу о ней, что бы покупатели были в курсе что может вылезти еще и такая проблема и были готовы к ней. а то, что вы пишите, что продавец возвращает задаток в двойном размере, так он вернет только то что получил. у него в договоре задатка стоит определенная сумма. не говоря уж о том, что получить возврат в двойном размере очень проблематично. хорошо если вернет то что получил.

0
Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер Veronika
1 год назад

None

Показать комментарий

Veronika, я поняла Вас. Я никогда не обманывала ни покупателей, ни продавцов - наверное, я была белой вороной. )))

+1
Veronika
новичок
  • Активность: 2915
  • Репутация: 0
  • Пол: Женщина
Veronika новичок Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

Лара, почему же вы тогда пишете, что покупатель должен оставить вам задаток если сделку вы не совершили не по его вине? он вам чем виноват?

0
Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер Veronika
1 год назад

None

Показать комментарий

Veronika, где я написала, что покупатель должен оставлять нам задаток? ))) Я написала, что правилами, установленными агентством, предусматривается получение задатка от покупателя. )) Я же работала в агентстве, а не как частный риэлтор, поэтому я подчинялась правилам агентства. )) Если бы я работала как частный маклер, я бы не брала задаток. Any questions? )))

0
Veronika
новичок
  • Активность: 2915
  • Репутация: 0
  • Пол: Женщина
Veronika новичок Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

Лара, "Veronika, а с какой это стати агентство должно вам возвращать задаток? ... А то, что кто-то отказался покупать или продавать квартиру в последний момент - не вина агентства."

-1
Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер Veronika
1 год назад

None

Показать комментарий

Veronika, не вижу смысла продолжать разговор - всё равно каждый останется при своём мнении, а выиграют от наших дебатов только организаторы сайта. ))) Всего Вам доброго, Вероника, и хороших Вам выходных.

0
Veronika
новичок
  • Активность: 2915
  • Репутация: 0
  • Пол: Женщина
Veronika новичок Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

Лара, вам то же хороших выходных))

0
Лара
мастер
  • Активность: 6887
  • Репутация: 167
  • Пол: Женщина
Лара мастер Veronika
1 год назад

None

Показать комментарий

Veronika, спасибо. ))

0
Lillija
мастер
  • Активность: 9105
  • Репутация: 68
  • Пол: Женщина
Lillija мастер Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

Лара,
Ничего ей не спасибо. Она же жуликов защищает.

+2
Lillija
мастер
  • Активность: 9105
  • Репутация: 68
  • Пол: Женщина
Lillija мастер Veronika
1 год назад

None

Показать комментарий

Veronika,
Конечно не вина агенства, если одна из сторон не выполнила обязательства по договору купли-продажи и не закрыла сделку. В цивилизованных странах договор является "Firm and binding on both parties and shall proceed to closing as scheduled".

А если одна из сторон нарушила договор и не закрыла сделку, то другая сторона её судит за издержки и в том числе и за комиссионные брокерской фирмы. Потому как комиссионные фирма получает после сделки. И такой порядок возможен только с нормальными законами.

А с такими законами, которые на стороне жуликов, то комиссионные должны быть выплачены заранее и не возвращаются при провале сделки. Всё правильно. Работа слелана и должна быть оплачена.
.

0
Lillija
мастер
  • Активность: 9105
  • Репутация: 68
  • Пол: Женщина
Lillija мастер Лара
1 год назад

None

Показать комментарий

Лара,
И зря! Брать надо задаток. И без задатка не работать.
Я подавала свою квартиру в 1995. Развесила объявления на столбах и поместила объявление в Бюллетене по продаже квартир.

Позвонил агент и сказал, что у него есть покупатель и он хочет привести своего клиента показать мою квартиру. Я спросила кто платит за услуги. Он сказал, что его покупатель наняла его искать ей квартиру. Назначили встречу. Приходят.
Открываю дверь и вижу жену моего сотрудника. Мы говорит друг другу "привет". И я вижу огорчение её агента. Ему скорее всего не заплатили за работу, которую он для неё проделал. И это - не справедливо!

0
Veronika
новичок
  • Активность: 2915
  • Репутация: 0
  • Пол: Женщина
Veronika новичок Lillija
1 год назад

None

Показать комментарий

LAVENDER, так что же вы этом агенту не заплатили??? ведь это он вам привел клиента. какая вы однако двуличная.

-1
Lillija
мастер
  • Активность: 9105
  • Репутация: 68
  • Пол: Женщина
Lillija мастер Veronika
1 год назад

None

Показать комментарий

Veronika,
Sorкy, не я его нанимала, а покупатели.
Это он мне позвонил на мои объявления, а не они. Они его КИНУЛИ. Наняли, а когда он сделал для них работу и нашёл квартиру, то они ему, скорее всего, не заплатили.

Если бы я его нанимала, то я бы ему непременно заплатила.
Странно, что вы, как юрист, не понимаете разницу в таких элетентарных вещах. Я бы вас воим клиентам не рекомендовала. Совсем не разбираетесь.

0
Veronika
новичок
  • Активность: 2915
  • Репутация: 0
  • Пол: Женщина
Veronika новичок Lillija
1 год назад

None

Показать комментарий

LAVENDER, это вы делаете вид что не понимаете. вам позвонил агент и привел клиента, а вы потом за его спиной совершили сделку. вы его кинули! изображаете теперь борца за права риэлторов)

0
Lillija
мастер
  • Активность: 9105
  • Репутация: 68
  • Пол: Женщина
Lillija мастер Veronika
1 год назад

None

Показать комментарий

Veronika,
Вы непробиваемая в своей тупости.
Вы точно шарлатанка. Вы не юрист.

0
Veronika
новичок
  • Активность: 2915
  • Репутация: 0
  • Пол: Женщина
Veronika новичок Lillija
1 год назад

None

Показать комментарий

LAVENDER, думаете напишите гадости и вас совесть меньше мучить будет? пообзывайтесь побольше, может легче станет.

-1